Hišniške storitve

• skrbi za brezhibnost in urejenost ter nadzor nad delovanjem vseh skupnih delov in naprav stavbe;
• pooblaščeni delavec izvajalca (v nadaljevanju: hišnik-vzdrževalec) sam opravlja manjša popravila na skupnih delih in napravah stavbe (npr. manjša popravila na instalacijah, zamenjava dotrajanih teles in pregorelih žarnic v skupnih prostorih, opravila oz. zamenjava stikal, varovalk, ključavnic, vzdrževanje oken in vrat na skupnih prostorih, vzdrževanje stikov s servisno službo v primeru okvare domofona, avtomatskega odpiranja vhodnih in kletnih vrat ali drugih elektro naprav);
• skrbi in izvaja čim hitrejšo odpravo napak z namenom nemotenega obratovanja stavbe;
• za skupne dele in naprave, ki so v garanciji in za izvedbo del, za katera hišnik-vzdrževalec ni pooblaščen in usposobljen, je dolžan v sodelovanju z upravnikom stavbe pravočasno organizirati odpravo napak s strani pooblaščenih servisnih služb;
• obveščanje pooblaščenih servisov o potrebnih popravilih ter rednih vzdrževalnih delih v predpisanih intervalih;
• sodeluje pri izvajanju servisnih in drugih vzdrževalnih delih v stavbi, ki jih izvajajo pooblaščeni serviserji ter druge tretje osebe, ki jim je bila izvedba del poverjena;
• vodi evidence ogledov, naročil, reklamacij in popravil z navedbo vgrajenih materialov;

• skrbi za hrambo navodil in druge tehnične dokumentacije, ki je potrebna za varno obratovanje in vzdrževanje naprav v stavbi;
• vodi dnevnika dela, kamor sproti dnevno zapisuje vse svoje aktivnosti in ugotovljene pomanjkljivosti ter ukrepe za odpravo le-teh;
• V primeru potrebe izobešanje in vračanje zastav, izobeša državno zastavo ob državnih praznikih;
• po potrebi odstranjevanje snega in soljenje dostopnih pešpoti, pred vhodi v objekt in na direktnih dostopnih pešpoteh do stavbe;
• vzdrževanje in urejanje pripadajočih funkcionalnih površin; košnja in urejanje zelenic, grmovnic, funkcionalnih poti, jesensko grabljenje listja in po potrebi odvoz na deponijo (strošek deponije ni vštet v ceno storitve);
• tekoče obvešča upravnika o vseh svojih ugotovitvah in ukrepih;
• opravlja mesečni popis stanja glavnih merilnih mest za vodo;
• izvaja preventivne ukrepe varstva pred požarom, določene s požarnim redom stavbe, še posebej:
• skrbi, da so hodniki in stopnišča vedno prehodna, da je prost dostop do zasilnih in stranskih izhodov;
• skrbi, da je prost dostop do vseh gasilnih aparatov in hidrantov ter drugih delovnih sredstev za gašenje požara, glavnih el. stikal in omaric za prvo pomoč;
• po potrebi in na povabilo sodeluje na sestankih nadzornega odbora stavbe ter zborih lastnikov stavbe;
• upravniku in naročniku predlaga izvedbo del in ukrepov z namenom tehnično optimalne in stroškovno racionalne uporabe stavbe.
• Nadzor nad delovanjem osebnih dvigal, po potrebi poklicati servisno službo, skrb za redno čiščenje strojnice dvigala ter po potrebi reševanje potnikov iz dvigala v primeru okvare le tega.
• Pregled hidrofonih naprav ter vzdrževanje tlačnih posod v skladu z navodili proizvajalca
• Vzdrževanje prostora zabojnikov za odpadke in druga dela povezana z zabojniki
• Redni pregled hišne kanalizacije ter po potrebi čiščenje jaškov za odvod meteorne vode
• Nadzor nad uporabo skupnih prostorov in okolice objekta ter ukrepanje v primeru potrebe za ohranitev reda ter poročanje pooblaščenim predstavnikom lastnikov – nadzornemu odboru.